这场“暖风”,能让地产市场回暖吗?

2022-03-27       浏览次数:1262

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近日,房地产市场“暖风”频吹,一系列利好政策的出台,给予市场巨大信心的同时,对柳州楼市又将带来怎样的影响?

在柳州一家银行的个贷中心,购房者正在咨询房贷问题。

各种数据持续向好

柳州作为广西第二大城市,房地产体量位列广西前三,体量庞大。

在“房住不炒”的定位下,央行、财政部等多部门接连发声,助攻房地产行业向好发展。据财政部公布,1-2月累计,全国一般公共预算收入46203亿元,同比增长10.5%。其中,1-2月房产税收入574亿元,同比增长27.7%。

可见,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,并积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,同时推进完成大型平台公司整改工作,可有效化解房地产企业风险,促进房地产业良性循环和健康发展。

多个城市出台下调措施

近日,广西召开市场利率定价自律机制会议,商定下调部分城市房贷首付比例。会议指出,在南宁市区已拥有一套住房的,再次购买普通商品住房的最低首付比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品住房的最低首付款比例由25%调整为20%。

此外,不少地产业内人士表示,南宁市区内多家银行已经开始下调房贷利率,推动房地产行业的向好发展。

在柳州地产业内人士看来,无论是下调首付比例,还是下调房贷利率,南宁、防城港、北海等城市的这番行动,在地产行业泛起阵阵涟漪。

柳州已有银行下调房贷利率

那么,柳州是否也会出台下调首付比例和房贷利率的措施呢?近日,记者走访了柳州多家银行,了解各家银行房贷利率的实行情况。

在走访中记者得知,目前除了建设银行房贷利率有所下调之外,其他的银行如中国银行、农业银行、工商银行等,还是按照此前的房贷利率执行。

建设银行柳州分行个贷中心相关负责人称,这两天刚接到房贷利率下调的通知,无论是首套房贷款利率,还是二套房贷款利率,均有所下调,下调幅度为1个点。

交通银行柳州分行个贷中心、中信银行柳州分行相关负责人表示,目前的房贷利率虽然仍按照之前的规定执行,但据说下个月会下调,下调幅度要等具体通知。

此外,还有多家银行相关负责人表示,如今只要新房证件齐全,放款速度比过去快很多,约两个星期内审批就会下来。但如果是购买二手房,审批手续会比较慢,而柳州也有一些银行不再受理二手房的贷款业务。

柳州资深金融人士罗先生表示,房地产依旧是经济发展的支柱性产业,而资金是地产行业的“血液”,近段时间货币政策较为宽松,政策向房地产行业倾斜,相信接下来各大银行或将纷纷下调房贷利率,维护资本市场平稳运行。

地产市场有望回暖

房地产市场出现的一系列利好消息,让地产市场振奋不已。克而瑞桂北区域总经理刘志敏表示,利好政策的到来,对于地产市场而言,是有一定刺激作用的。虽然房贷利率的下降幅度不是很大,但也能在一定程度上减小购房者的压力,让重拾对地产行业的信心。

由于大环境经济影响,目前地产市场回暖最核心的问题,还是在于购房者的经济基础。在疫情影响下,很多消费者的消费观念发生转变,对大件商品的消费会更谨慎。

柳州西江路某楼盘负责人张先生表示,在行业艰难时期,银行首付利率下调会刺激新一波的购房群体,产生新的增长点,有利于房地产市场的回暖。

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