人口警报已经拉响!房地产最大利空来了,高房价还能撑多久?

2021-05-08      来源:山药蛋TV   浏览次数:33

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

   人口是劳动力,是消费力,是社会和经济发展的前提,所以研究人口发展趋势至关重要。近期第七次人口普查数据屡次延迟,引发了社会各界人士的激烈讨论,很多专家和网友猜测,是因为数据“不好看”,还需要后期进行“修饰”。随后,国家统计局对社会舆论做出了回应,4月29日国家统计局发布消息称,2020年我国人口继续保持增长,具体数据将在第七次全国人口普查公报中发布。从国家统计局这一简短的回应中,可以判断出我国的人口总量还在持续增加,最起码现在我国人口拐点还没有到来。

  但是,我国的人口形势并不乐观,我们先来看三个数据:

  第一,劳动年龄人口数量。根据人社部发布的数据,我国劳动年龄人口数量从2012年开始出现下降,年均减少300万人以上,并且减少幅度在加大,预计“十四五”期间还将减少3500万人。同时还预计“十四五”期间,我国老年人口将超过3亿人。

  第二,全国结婚登记数据。我国结婚登记人数从2013年后,呈现持续7年下降的趋势,2020年全国结婚登记813.1万对,继2019年跌破1000万大关后,2020年再次跌破900万大关。去年结婚数据也是自2003年以来的新低,仅为最高峰2013年的60%。结婚率下降将直接导致人口出生率走低。

  第三,新生儿出生数量。在2016年全国放开二胎政策后,我国新生儿数量出现小高峰,当年出生人口攀升至1786万,之后又开始逐年回落,2017年出生人口下滑至1725万,2018年再下降200万至1523万,2019年降为1465万。2020年的数据虽然还没有公布,但是出现断崖式下跌的概率很大,根据公安部统计数据显示,2020年新生儿登记数仅1003.5万,目前户籍登记率大致在80%左右,计算下来2020年新生儿数量约为1254万人,比上一年度少生200万人。

  那么为何现在年轻人不愿意结婚生孩子了呢?其中的原因可以用三点来解释:

  其一,高房价挤压结婚率和生育率。现在的高房价成了普通家庭最头疼的事情,孩子结婚不得不面临买房的事情,如果家里没有几十年的财富积累,甚至都没有办法凑够房子首付,那么年轻的情侣只能推迟结婚,继续打工积攒买房基金。好不容易攒钱买了房子,未来二三十年每月都要偿还千元不等的贷款,养一个孩子从买奶粉,到上幼儿园、小初高,以及期间的各种培训班,每年的花费最少也在5万左右,普普通通的家庭根本无法负担这么重的压力,那么就只能延迟生娃,少生娃或者不生娃了。

  其二,我国适婚、适育年龄人口减少。现在适婚、适育人群主要是90后这一代人,这代人刚出社会面对的就是高房价,买不起房,结不起婚,就无法生娃;而且受之前计划生育政策的影响,这代人的人口基数本来就很少,那么结婚率和生育率会走低就属于正常情况。

  其三,女性思想观念开始转变。过去男主外女主内传统观念占据主导地位,男人在外赚钱养家,女性在家带娃做家务,加上当时房价没这么贵,很多女性朋友会选择全职照顾家庭,也有更多的时间和精力养育孩子,可是现在年轻人生活压力大,女性不得不分担养家的负担,并且当代女性都追求经济独立,在面临生娃和事业之间的选择时,大多数人会选后者。以上三个因素共同作用下,导致我国人口出生率逐渐走低。

  人口减少给社会带来的负面影响是多方面的:

  首先,会增加社会养老负担。目前我国养老基金每年还有几万亿的盈余,养老金确保可以按时足额发放,但是如果我国劳动人人口持续减少,缴纳社保的人越来越少,老年人口越来越多,并且随着预期寿命的增加,老人领取养老金的时间延长,届时社会将会面临巨大的养老压力。

  其次,会降低我国国际竞争力。改革开放后我国经济迅猛发展,主要是得益于我国庞大的人口红利,我国是世界第一人口大国,也是全球第二大消费市场,同时也凭借廉价劳动力优势,吸引世界各国的企业来中国投资、建厂,由此带动了我国经济的发展和综合国力的提升。不过伴随着人口红利的消失,我国消费市场缩减、廉价劳动力减少,消费和经济增加会面临严峻挑战。

  最后,人口减少对楼市是最大利空。虽然高房价挤压了生育率,但生育率走低也会反噬高房价。如果我国生育率持续走低,而老龄化问题越来越严重,总有一天我国人口会步入负增长时代,也就是说人口总量开始减少。房地产做的是围绕人的生意,如果人口断崖式下跌,等于住房的需求量降低,到时候大量房产无人接盘,房价下跌甚至腰斩都是有可能的。


凡注明"来源:房产新干线"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:

热点楼盘

更多