90后“接棒”楼市的购房主力背后,买房有多难?

2021-05-08      来源:桂房网   浏览次数:25

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       去年的“五四”青年节,“后浪”刷屏。

今年的“五四”,不少业内人士沉浸在贝壳研究院发布的《2021新青年居住消费报告》(简称报告)中。

该报告显示,当代新青年买房意愿高于租房,近半数不接受长期租房,其中女性占比更高;在他们看来,拥有住房才有安全感,房子是家的“精神载体”。

 

此前,一直有传言说,新青年中一部分人讲究生活品质,不想因为买房拖累自己的享受前程。还有一部分以“佛系”心态为指导思想,无欲无求。

总而言之,现在的年轻人就是“不想买房”。

然而,现实又在啪啪打脸。

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90后“接棒”桂林楼市购房主力

一直以来,房子对于所有桂林人来说,是一个热点话题。

因为怎么躲都躲不过去,于大部分年轻人来说,最重要的一个梦想,还是希望能够在城市里买房安家。

桂林城市实景图

有数据显示,中国首次购房者平均年龄只有27岁,是全球最年轻的。

这清晰地昭示了一个事实:中国购房的主力军,已经逐渐由70后、80后开始向90后偏移,首批90后,已于2020年步入而立之年,最年轻的一批90后,也将全部大学毕业。

早在去年,贝壳找房发布了90后独居人群调查报告,报告已经显示:超六成人有意向购房独居。

随着年龄与社会收入渐长,90后日渐成为全国购房大军中一支不可忽视的力量。

 

不难发现,其实从2015年开始,桂林购房者中90后的占比也在开始不断增加。

看看现在的桂林楼市,从60到80后,要买房的基本该买都买了。

去过的桂林许多售楼部现场中,数来数去,最多的也就剩下……90后。

毫无疑问,他们已经取代了60后、70后,成为楼市的主力购房群体。

 

不由得想,2020年已经有超63%的90后都买房了,从这个过半的数字看,90后买房似乎轻而易举?

但事实或许并非如此,一些90后步入职场时间不长,甚至有些刚步入职场,怎么买得起房?

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桂林的90后是怎样买房的

多大了?有对象了吗?买房了吗.....

从时间上看,最早的一批90后,已经30岁了,随着年龄的增长,90后相继进入了婚育年龄。买房成了90后不得不面对的问题,也是崇尚自由的90后买房的其中一个主要因素。

 

无论是从男士的角度来看,还是从女方的角度出发,房子都是结婚的一个大前提,不仅能带给生活足够的安全感,同时也是品质生活的重要保障,没房子不敢结婚、更不敢生育。

根据腾讯房产的调研数据显示,有近50%的90后认为:结婚必须要买房。

而相关数据显示,在买了房的这批人中,57.8%的90后, 买房还是需要父母的资助,掏空的往往是双方家长的几个钱包。只有17.8%的90后,完全是靠自己能力独立购房。

 

为什么90后买房有很大一部分需要父母的资助?其实最直接的原因还是房价问题。

根据桂林统计局公布的最新数据,3月份桂林商品房成交均价为5592元/㎡。也可以说在桂林买一套100平米的房子,平均下来需要约56万元。

算上交易过程中产生的各种税费,以及后期的装修、家具家电等费用,90后起码需要准备60万元买房。

 

当然,因为买房可以商业贷款、公积金贷款等,90后在买房的时候并不需要一次性拿出60W,只需要准备20%-30%的首付(12-18W)就行了。

但问题是90后需要多长时间才能存够这些钱呢?要知道作为主力消费人群,90后已经习惯被称为“月光族”。

更何况付完首付之后,每个月还有要承受的房贷压力,毛坯房后续还要装修以及购置家具家电等等。所以仅仅靠自己的话,很大一部分90后都买不起房。

 

且现实是,上面举例的总价60万的房子,只有在临桂、灵川或者桂林其他县域才能实现。要想在桂林主城区买套房,需要的费用会高得多。

所以,这也是为什么许多年轻人选择在桂林租房的原因。毕竟相比起买房,租房的压力的确更小一些。

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90后在桂林买房的建议

虽然在房价上是难题,但90后作为刚需购房者的主体,到了该买房的时候,也还是得咬牙买。

而90后买房,几乎都是刚需首次置业,常常面临经验不足、选择与需求不符等问题。

托工作的福,小编在桂林也看过不少房子,结合近些年看到身边90后置业的案例,与各位桂林买房人分享几个买房经验,希望能有帮助。

 

首先是资金预算上。虽然现在购房者买房的需求有很多,既有自住考虑,也希望房子能够增值、保值,同时,父母们也有不同的诉求。

而在经济问题面前,90后买房往往资金少,所以要聚焦主要需求,优先处理最紧急需求,是小孩上学需要教育配套,还是工作原因,或者只要房子增值等等。

 

其次,关于购房区域,是买桂林老城的老破小(老破大),还是距离稍远一些的临桂、灵川新房?这个问题没有标准答案。

从房产保值角度来说,两者都有不一样的优势。相对来说,主城区优质地段的房子当然更有优势,但房价也高,这也涉及资金预算的问题。

而临桂、灵川这样的新城区有更长选的规划,可改变潜力大,且还是房价洼地,不少刚需家庭在资金的压力下也会选择临桂、灵川这样的新区域。

如果把孩子上学放在第一位,想选择主城区优质学区,在资金条件满足下,主城区也是可以考虑的。不过,老破小还是要慎重。

 

在桂林,可以说一台电驴可以走遍全城,但实际上,南北东西的距离,对于上班族来说,也还是有些遥远的。

因此在选房的过程中,要考虑清楚自己现阶段的出行情况。

 

目前,桂林有部分楼盘是精装交付,但大部分项目的精装,基本只包含硬装, 在设计上或许没有什么特别之处。唯一的好处就是,买精装房会相对省事。如若追求装修的个性和自身审美,且不急着入住的话,建议选择毛坯房比较稳妥。

此外,当然买房要考虑的,还包括品牌、物业、小区配套、房子户型等等也是要重视的。

最后,90后作为刚需一族的主体,在有购房需求时一定要尽早买。也不止90后,希望每个人,都能拥有完美且珍贵的家。

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