为什么房子降价都卖不掉?专家给出答案,原因有三点

2021-05-08       浏览次数:51

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        以前大家都是争着抢着买房,但现在因为楼市调控的原因,大家却都在想办法卖房,因为现在的楼市里想要把房子卖掉真的是太难了!这一轮楼市调控最大的作用就是因为炒房行为受限的原因,让楼市供过于求的事实彻底展现在大家眼前,所以在这种情况下,市场上买房的人变得越来越少。当然这也是因为现在中国居民的居住需求基本得到了满足,毕竟央行的统计数据显示中国城镇家庭住房拥有率达到96%。所以现在市场上没有房子的人是少数,这就让那些手里有房的人很难卖掉房子,甚至降价都卖不掉。反正在笔者看来,现在房子持有在手里再也不能创造额外价值,反而会成为负债。

最近一段时间经常能看到媒体报道降价卖房的消息,例如在北京就出现了这样的事情。某位投资者2017年500多万买的房子,现在只能卖掉340万,相当于亏本了160万。而在青岛也出现了这种现象,有人把房子从230万降到170万都没人买!对于目前楼市出现的这种房子降价卖不掉的现象,专家给出了解释,认为原因有以下几点:

原因一,房价过高,这是房子卖不掉的最主要的原因。对于大部分人来说,在买房的时候最关注的因素肯定是价格。尽管现在市场上的房价因为政策调控的原因出现了下跌,但对于购房者来说还是处于一个相对较高的水平,买房依旧存在一定的难度。所以在这种情况下,市场上买房的人还是少数,没有充足的购房需求,就算炒房者降价,房子也很难卖掉。

原因二,买涨不买跌的心理观念。买房是一件关乎到全家人今后几十年生活的大事,因此在买房的时候所有人都会考虑买房的后果,最好是能从房产上获得一定的收益。这也是为什么现在市场上经常能看到业主抱团涨价的原因,反正绝对没有人愿意看到自己的房子贬值。因此在房价下跌的时候,大部分购房者都会保持观望,就是怕自己买房之后,房价还会继续下跌,到时候就会亏本。当楼市出现降价销售的炒房者之后,购房者担心接下来还会出现更大的降幅,因此这个时候购房者会普遍保持观望。这就是为什么明明降价了,但市场上买房的人却变少了的原因。

原因三,楼市供应过剩。很久之前就有专家说过,现在中国的房子能满足30亿人口的居住需求,要知道中国一共也才14亿人口。实际上现在很多城市都存在大量空置房,特别是在三四线小城市这种现象尤为明显。简单来说就是现在市场上的房子比人还多,这样一来购房者根本就不愁买房子的事,甚至于房子根本就没人买。所以就算现在有炒房者在降价销售,但已经有房子的人肯定不会买房,最后的结果就是房子根本卖不掉。

所以在以上种种原因的影响下,就算有人在降价销售,但房子还是很难卖掉。因此笔者才会说现在的楼市根本就不适合炒房!

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