楼市调控又现新信号!

2021-05-08      来源:Wind资讯   浏览次数:41

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 据21世纪经济报道称,深圳建行将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP;此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

实际上,不仅仅是一线城市房贷利率上行,数据显示,全国房贷利率均值已连续3个月上行。

// 差别化住房信贷政策 //

5月6日,深圳市第七次党 代 会报告全文发布。报告要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,规范发展长租房市场,加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系,保持房地产市场健康平稳发展。

21世纪经济报道称,在房贷层面,深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。目前,主要商业银行房贷利率中,北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(相当于5.20%),二套房贷利率最低为LPR+105BP(相当于5.70%);上海首套房贷利率最低为LPR+0(相当于4.65%),二套房贷利率最低为LPR+60BP(相当于5.25%);广州今年以来已三次调整房贷利率,目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(相当于5.40%),二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)。

对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率,一位大行华南分行人士表示,监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比,严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求,并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

近年来,深圳连续楼市收紧政策。包括2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等。今年以来,深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。2月,深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

// 国有大行年内3次上调广州房贷利率 //

而在一线城市中,房贷利率上涨最快的要数广州。在刚刚过去的4月,广州地区的房贷利率两次上调,年内,该市房贷利率已上调三次。

4月28日,工行、农行等国有银行广州辖区内网点将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%),二套房贷最低LPR+95BP(5.6%), 相比月初各上调10个基点。

相较于二月底,四大行的首套房贷利率从5.2%,上涨到现在5.4%;二套房贷利率也从5.4%上调到5.6%,分别上涨了20个基点。

// 房贷利率连涨3月 //

实际上,不仅仅是一线城市房贷利率上行,全国房贷利率均值已连续3个月上行。

数据显示,4月,全国首套房平均贷款利率为5.31%,环比上涨4个基点;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2个基点。

 

与今年年初相比,国有大行的首套利率从1月初的5.05%,到如今的5.4%左右。而部分城市如成都、惠州等城市,其首套房贷利率甚至超过6%。

// 房贷额度亦趋紧 //

据21世纪经济报道称,除按揭贷款利率上浮,房贷额度亦趋紧。

多位资金中介、银行客户经理反馈称:广深地区贷款额度较为紧张,排队等候时间一般至少1-2个月。

一位广州银行客户经理表示,近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明,或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底,不接受现金存入。

// 居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高 //

在今年一季度,房地产有几个数据让人意想不到,其中包括房地产贷款需求强劲增长。数据显示,今年前3个月,住宅累计销售3.23亿平方米,相比上年同期增长68.1%,扣除基数效应影响,这一数值比2019年同期增长了25%,显示房贷需求的强劲。

3月新增居民贷款11479亿元,同比多增1614亿元。中长期贷款增加6239亿元,同比多增1501亿元。根据央行统计的一季度数据,居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平。居民部门新增中长期贷款主要则为房贷。

 

//货币宽松的流动性拐点//

房地产贷款需求极其强劲,但货币政策却在回归正常化。从统计局公布的数据看, 3月新增社会融资规模3.34万亿元,同比少增1.84万亿元。存量社融规模294.55万亿元,同比增速12.3%,环比回落1个百分点。

任泽平发布研报表示,去年同期为应对疫情冲击,财政货币政策全面发力,释放5万亿天量社融。高基数影响下,今年3月社融增速快速下行,广义流动性拐点进一步确认。

而这也是货币回归正常化的最明显标志。

 

4月12日,在央行举行的一季度金融统计数据新闻发布会上,有记者提问“据称银行接到央行的通知、要控制今年总体的信贷增速,保持今年新增贷款额不超去年”,并问“是不是有这么一个要求?”

央行官员没有正面回答,但4月8日召开的金融委会议有这样一个议题。研究加强地方金融机构微观治理和金融监管等工作,在优化金融供给侧体系目标时,其中第三条如下:

地方金融机构要“强化审慎经营,不过度追求规模扩张和发展速度……”

显而易见的是,货币政策回归正常化,而这会逐步影响到信贷松紧、资金多少、利率高低、房价涨跌……

 

这一轮对房地产的调控,或许才刚刚开始。

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