2021年起,房价迎来“新风向”?楼市发展出现转折,央媒10字透底

2021-05-08       浏览次数:27

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

        房价迎来“新风向”,楼市发展出现转折,这并不是危言耸听,为什么会这么说呢?

从去年下半年开始,一线城市的楼市调控就出现了“接力”的情况,深圳、上海纷纷出来调控政策,这让一些购房者尤其是投资性购房者措所不及,二手房东报价也出现了明显的变化。

其实,关注楼市发展的内行人都知道,当下国内楼市发展与2016年有相似之处,调控政策均是从一线城市开始,然后再传导到二三线城市,那么从这个角度来说,房价是否会迎来“新风向”呢?进入2021年以来,不论是商品房销售面积还是销售额都处于上涨态势,可是很多人没有关注到的是,近两年的房价涨幅减缓了很多。

 

根据中指院的数据显示,2018年4月全国百城新建住宅均价为每平12514元,2019年4月全国百城新建住宅均价为每平14800元,而2020年4月全国百城新建住宅均价提高到了每平15233元,到了2020年同期提高到了每平15952元。经过计算可以得出近几年房价涨幅分别为18%、2.9%、4.7%,很显然,房价涨幅呈现下行趋势。

可是话又说回来,按照房地产的发展规律来说,“量升价稳”的下一个阶段就是“量价齐升”,其实楼市的影响因素来自于很多方面,除了供求关系之外,还受到经济发展、购房心理、房屋属性等方面,尤其是2021年受到突发事件的影响,世界上部分经济为了恢复经济发展,大概率还会维持较为宽松的货币政策。

 

例如,2021年1月我国货币供应M2增幅为9.4%,很多经济学者都认为M2终于要回到正常水平了,可是到了2021年2月份,货币供应M2再次超过10%,而这就说明货币政策的影响暂时并不会消退,因此对于普通收入人群来说,如何实现货币保值就成为最需要关心的事情。

无独有偶,央媒经济日报发布了一篇报道,标题为10字:“房住不炒”底线不容突破。其实大家都明白,在过去二十年里,房价之所以长期处于上涨状态,其中一个重要原因就是住房除了用来居住之外,更多的是与各种资源紧密联系在一起,例如小孩上学、子女结婚都需要买房。

 

不过央行10字“透底”中,我们也能看出不论楼市发展是否遇到转折,房子都要回到居住属性。举个例子,南昌因为楼市冷淡,所以就出现了放松调控的情况,可是仅仅过了一天时间,国家就出台了相关政策。而且从2021年起,住建部领导对全国多个热点城市进行调研,目的就是为了加强调控。

正如经济学者李迅雷所说,房价走平即亏本。投资房产并非“一本万利”,我总结了一下,持有房子的成本主要包含两类:1、持有房子的成本。如果购买了总价200万的房子,除去首付80万元之外,剩下的120万都需要通过贷款解决,而在此后三十年里,光是利息就超过了100万,算下来每年就是3万多元;此外,每年还需要缴纳停车费、物业费以及采暖费等基本费用。

 

2、房子的折旧成本。从1998年第一次房贷,房子就已经属于商品了,因此房子必然适应客观经济规律,之前就有相关机构做过统计,每年的折旧成本大约是住房的4%,按照2021年3月全国百城新建住宅均价每平15916元计算,每套房子的总价在百万以上,算下来每年的折旧费用至少在4万元左右。
总的来说,随着房价不断上涨,楼市发展出现转折也就不意外了,如果把房贷利息、折旧成本以及日常其他费用计算在内的话,如果每年房价涨幅达不到6%,那么持有房子就是亏本的。

凡注明"来源:房产新干线"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:

热点楼盘

更多